+7 (351) 215-23-09


  1. Эксплуатация зданий и сооружений подстанций
  2. Организация осмотров
  3. Текущий ремонт
  4. Капитальный ремонт
  5. Порталы ОРУ
  6. Контроль технического состояния
  7. Натурное освидетельствование портала ОРУ
  8. Оценка технического состояния порталов ОРУ
  9. Приложение №1
  10. Приложение №2
  11. Приложение №3,4
  12. Приложение №6
Страница 4 из 12

4. Капитальный ремонт зданий и сооружений.

К капитальному ремонту производственных зданий и сооружений относятся такие работы, в процессе которых проводится замена и усиление изношенных конструкций, деталей зданий и сооружений или их замена на более прогрессивные и экономичные, что улучшают эксплуатационные возможности объектов, за исключением полной замены или замены основных конструкций, срок службы которых является наибольшим (каменные и бетонные фундаменты, все виды стен здания, все виды каркасов стен, трубы подземных сетей и др.).

При проведении капитального ремонта зданий и сооружений выполняется следующий примерный объем работ:

1. Фундаменты:

1.1. Частичное перекладывание (до 10%), а также усиление каменных фундаментов и подвальных стен, но не связанное с надстройкой здания или дополнительными нагрузками от установленного оборудования.

1.2. Восстановление вертикальной и горизонтальной изоляции фундаментов.

1.3. Восстановление существующей отмостки вокруг здания (свыше 20% общей площади отмостки).

1.4. Ремонт существующих дренажей вокруг здания.

1.5. Замена одиночных разрушающихся каменных и бетонных столбов.

2. Стены и колонны:

2.1. Шпаклевка трещин с очисткой борозд, с привязкой швов к старой кладке.

2.2. Ремонт укрепляющих каменные стены конструкций.

2.3. Перекладка старых кирпичных карнизов, перемычек, парапетов, приямков и выступающих частей стен.

2.4. Перекладка и ремонт отдельных старых участков каменных стен (до 20% общего объема кладки), которые не связаны с надстройкой здания или дополнительными нагрузками от поставленного оборудования.

2.5. Укрепление железобетонных и каменных колонн обоймами.

2.6. Ремонт и частичная замена (до 20% общего объема) колонн, не связанных с дополнительными нагрузками от установленного оборудования.

2.7. Замена наполнителей в стенах с каменным, железобетонным и металлическим каркасом (до 40%).

3. Перегородки:

3.1. Ремонт и замена всех видов изношенных перегородок на более прогрессивные конструкции.

3.2. При проведении капитального ремонта перегородок допускается частичная перепланировка с увеличением общей площади перегородок до 20%.

4. Кровли и покрытия:

4.1. Замена старых деревянных ферм покрытия или замена их на сборные железобетонные.

4.2. Общая или частичная замена балок, ригелей, прогонок.

4.3. Общая или частичная замена старых металлических и железобетонных ферм, а также замена металлических на сборные железобетонные фермы.

4.4. Ремонт несущих конструкций прожекторов, фонарей.

4.5. Частичная или полная замена старых элементов покрытия, а также замена их на более прогрессивные и долговечные.

4.6. Частичное (больше чем 20% общей площади кровли) или замена всех элементов кровли.

4.7. Частичная или полная замена настенных желобов, спусков и покрытий дымовых труб, других выступающих устройств над кровлей.

6. Междуэтажные перекрытия и полы:

6.1. Ремонт или замена междуэтажных перекрытий.

6.2. Замена отдельных конструкций или перекрытий в целом на более прогрессивные и долговечные конструкции.

6.3. Усиление всех видов междуэтажных и чердачных перекрытий.

6.4. Частичная (свыше 10% общей площади пола в здании) или полная замена всех видов пола и его основы.

6.5. Переоборудование пола при ремонте с заменой на более крепкие и долговечные материалы. При этом тип пола должен отвечать требованиям норм и технических условий для нового строительства.

7. Окна, двери и ворота:

7.1. Полная замена старых оконных и дверных блоков, а также ворот производственных корпусов.

7.2. Замена и усиление всех типов лестниц и их отдельных элементов.

8. Внутренние штукатурные, облицовочные и малярные работы:

8.1. Восстановление штукатурки всех помещений и ремонт штукатурки в объеме больше чем 10% общей площади оштукатуренных поверхностей.

8.2. Замена облицовки стен (более 10% общей площади облицованных поверхностей).

8.3. Общая антикоррозийная покраска металлических конструкций.

9. Фасады:

9.1. Ремонт и возобновление облицовки площадью больше чем 10% облицовывающей поверхности.

9.2. Полное или частичное (больше чем 10%) восстановление штукатурки.

9.3. Полное восстановление карнизов, поясов и др.

9.4. Очистка фасадов пескоструйными аппаратами.

9.5. Замена балконных плит и ограждений.

9.6. Замена покрытия выступающих частей здания.

10. Центральное отопление:

10.1. Замена отдельных секций и узлов отопительных котлов бойлеров, котельных агрегатов или полная замена котельных агрегатов (если котельный агрегат не является самостоятельным инвентарным объектом).

10.2. Ремонт и замена расширителей, конденсационных горшков и другого оборудования сети.

10.3. Ремонт и перекладка фундаментов под котлами.

10.4. Автоматизация котельных.

10.5. Замена отопительных регистров.

11. Вентиляция:

11.1. Частичная или полная замена воздухопроводов.

11.2. Замена вентиляторов.

11.3. Перемотка и замена электромоторов.

11.4. Замена шиберов, дефлекторов, клапанов дросселя, жалюзей.

11.5. Частичная или полная замена вентиляционных коробов.

11.6. Замена калориферов.

11.7. Замена фильтров.

11.8. Замена отдельных конструкций камер.

13. Водопровод и канализация:

13.1. Частичная или полная замена в середине здания трубопровода, включая вводы водопровода и канализации.

13.2. Частичная или полная замена изоляции трубопроводов.

13.3. Замена отдельных деталей или полная замена насосных агрегатов систем подкачки.

13.4. Ремонт и замена напорных баков.

14. Горячее водоснабжение:

14.1. Замена змеевиков и бойлеров.

14.2. Замена трубопровода, деталей и в целом насосных агрегатов, баков, изоляции трубопровода.

15. Электрическое освещение и связь:

15.1. Замена изношенных участков сети (свыше 10%).

15.2. Замена предохранительных щитков.

15.3. Ремонт кабельных каналов.

15.4. При капитальном ремонте сети допускается замена светильников на другие типы (обычные на люминесцентные).

16. Автомобильные пути:

16.1. Ремонт всех водоотводных и дренажных устройств.

16.2. Ремонт всех защитных и крепежных сооружений земляного полотна.

16.3. Выравнивание и замена отдельных цементно-бетонных плит.

16.4. Выполнение на цементно-бетонном покрытии уравнивающего слоя из асфальтобетона.

16.5. Замена цементно-бетонного покрытия на новое.

16.6. Усиление асфальтобетонного покрытия.

17. Электрические сети и связь:

17.1. Замена изношенной арматуры.

17.2. Замена крючков и траверсы.

17.3. Замена проводов.

17.4. Ремонт и замена концевых и соединительных кабельных муфт.

17.5. Ремонт и замена заземляющих устройств.

Капитальный ремонт производственных зданий и сооружений может быть комплексным, который охватывает здание или сооружение в целом, или частичным, который состоит из ремонта отдельных конструкций здания, сооружения или отдельного вида инженерного оборудования.

Частичный капитальный ремонт производится:

- если комплексный ремонт здания может вызывать серьезные препятствия в работе предприятия в целом или отдельного цеха;

- при большом износе отдельных конструкций;

- при экономической нецелесообразности проведения комплексного капитального ремонта.

При проведении частичного капитального ремонта следует в первую очередь предусмотреть ремонт тех конструкций, от которых зависит нормальный ход технологического процесса, а также конструкций, через изъяны которых могут пострадать другие части здания или сооружения (кровля, водосточная сеть, водопроводно-канализационные устройства и др.).

Комплексный капитальный ремонт производственных зданий и сооружений в зависимости от их капитальности и условий эксплуатации должен осуществляться с периодичностью, указанной в приложении №3.