Кредит под залог имущества

Все знают, что могут прийти и оформить кредит под залог в любом банке, но мало кто понимает схему подобного сотрудничества. Чтобы принять взвешенное решение о подобном займе, нужно как следует разобраться в условиях кредитования и чётко понять вашу ответственность перед кредитором.

Кредит под залог – это так называемый потребительский кредит, который обеспечивается какой-либо собственностью. Это могут быть ценные бумаги, земельный участок, коммерческая недвижимость. Но самым популярным и востребованным является кредит под залог квартиры. Обеспечивая свой заем имуществом, вы даёте банку гарантию, что он в любом случае получит выданные денежные средства назад.

Заложенное имущество должно быть ликвидным, то есть, в случае непогашения заёмщиком кредита, оно должно продаться быстро и без проблем. Чем надёжнее и дороже предложенный залог, тем меньше будут ставки по кредиту. Именно поэтому квартиры лидируют в длинном списке заложенного имущества, особенно если речь идёт о Москве.

Как правило, под залог недвижимости берутся довольно крупные суммы – от миллиона и выше. Для многих заёмщиков это является единственной возможностью расширить жилплощадь сделать качественный ремонт или оплатить обучение. Есть и такие, кто рассчитывает открыть собственный бизнес на полученные средства. Ведь получить целевой кредит для предпринимателя гораздо сложнее, чем взять кредит, обеспеченный займом.

В кредитовании под залог есть ещё один несомненный плюс. Банку абсолютно все равно, на что уйдут полученные средства. При данном виде сотрудничества кредитора интересуют только залог и регулярные погашения. Ещё один довод в пользу получения денег под залог недвижимости – не очень хорошая кредитная история. Если у вас в прошлом уже были некоторые трения с банками, то получить обычный потребительский кредит у вас не получится. А вот кредит под залог квартиры или дома вам дадут.

Оформление кредита под залог – это давно отработанная схема. От вас требуется заполнение анкеты и заявление о выдаче кредита. После получения этих сведений банк начнёт проверку будущего заёмщика на соответствия требованиям, выдвигаемым условиями договора. Также будет проведена оценка рыночной стоимости предполагаемого залога, за что платить придётся именно вам, а не банку. Как правило, все эти процедуры длятся довольно долго. Иногда на принятие решения уходит до пары месяцев.

Еще немало времени вам придётся потратить на анализ банковских предложений. Условия выдачи кредита под залог разнятся настолько, что вы можете потерять довольно крупную сумму денег, согласившись на первое попавшееся предложение. Если время для вас играет значительную роль, вы можете воспользоваться услугами посредников.

Компании, помогающие получить кредит под залог недвижимости Астана, значительно упрощают процедуру оформления. Как правило, они плотно сотрудничают с банковской сферой, что позволяет им всего за день проанализировать ситуацию и предложить своему клиенту самые выгодные варианты. Кроме того, такие компании берут на себя ведение переговоров по вопросам получения вами кредита. В итоге на совершение сделки уйдёт всего-навсего около 5 дней.

Договор, заключённый между вами и банком-кредитором, содержит все условия, на которых вы получили заем. Там прописаны проценты, ежемесячные платежи, сроки погашения кредита, форс-мажорные ситуации. Не ленитесь читать договор до подписания, иначе вы можете попасть в крайне непростую ситуацию, выбраться из которой вы сможете с большими финансовыми и временными потерями.

Список документов, необходимых для залога квартиры

Паспорта собственников
Второй документ, удостоверяющий личность
Свидетельство о праве собственности
Документы основания выдачи свидетельства (договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда, акт приёма-передачи)
Документы БТИ: кадастровый паспорт, экспликация, поэтажный план
Выписка из домовой книги, либо Единый жилищный документ (ЕЖД)
Копия финансово-лицевого счета, либо Единый жилищный документ (ЕЖД)?
Справка об отсутствии задолженности по квартплате и коммунальным платежам, либо Единый жилищный документ (ЕЖД)?
Выписка из ЕГРП.

В том случае, если у заёмщика присутствует полный пакет документов, с момента начала работы до получения денежных средств потребуется не более 7 дней. В случае отсутствия каких-либо документов подписание договора может занять больше времени.