+7 (351) 215-23-09
Организация управления коммунальным жильём
Многоквартирные дома могут управляться различными способами. Основными целями управления являются:
В случаях, когда жильцами дома не установлен способ управления или принятое ими решение по каким-то причинам не исполнено, местные власти организовывают открытый тендер среди управляющих компаний и организаций. Такой же конкурс может проводиться, когда по единодушному решению жильцов необходима замена управляющей компании. Принятое решение о проведении открытого тендера заблаговременно публикуется в СМИ для обеспечения гласности и равных условий для участников конкурса.
После окончания конкурса организаторы доводят его результаты до всех собственников жилья в течение первой декады со дня подведения итогов тендера. Все владельцы квартир обязаны заключить контракт на управление домом с организацией, выигравшей данный тендер. Условия договора при этом определяются управляющей компанией в рамках действующего для данного региона жилищного законодательства. Все разногласия по условиям договора между сторонами в данном случае должны разрешаться судебным порядком (ст. 445 ГК РФ).
Управляющие компании осуществляют также техническое обслуживание коммерческой недвижимости, находящейся в многоквартирных домах. Местные власти и управляющие компании, ответственные за обслуживание и содержание дома, должны иметь полную информацию о применяемых тарифах по обеспечению коммунальными услугами, о ценах на проводимые ремонтные работы, о сроках и качестве их проведения и предоставлять её по требованию жильцов.
Альтернативой управляющей компании является организация кооператива или ТСЖ, где все вопросы по управлению, обслуживанию и ремонту решаются Правлением или администрацией, выбранной из жильцов на общем собрании. Она же заключает все договоры с организациями, обеспечивающими необходимые услуги, в качестве юридического лица и полномочного представителя жильцов.
- обеспечение безопасности и комфорта проживания собственников жилья;
- исправное содержание и обслуживание общих инженерно-технических коммуникаций и имущества;
- регулирование порядка использования общего имуществами между жильцами;
- бесперебойное обеспечение коммунальными услугами в соответствии с заключёнными договорами и в установленном законом порядке.
- Самостоятельное управление объектами недвижимости самими собственниками.
- Управление посредством образования кооператива или ТСЖ (товарищества собственников жилья).
- Заключение договора с управляющей компанией.
В случаях, когда жильцами дома не установлен способ управления или принятое ими решение по каким-то причинам не исполнено, местные власти организовывают открытый тендер среди управляющих компаний и организаций. Такой же конкурс может проводиться, когда по единодушному решению жильцов необходима замена управляющей компании. Принятое решение о проведении открытого тендера заблаговременно публикуется в СМИ для обеспечения гласности и равных условий для участников конкурса.
После окончания конкурса организаторы доводят его результаты до всех собственников жилья в течение первой декады со дня подведения итогов тендера. Все владельцы квартир обязаны заключить контракт на управление домом с организацией, выигравшей данный тендер. Условия договора при этом определяются управляющей компанией в рамках действующего для данного региона жилищного законодательства. Все разногласия по условиям договора между сторонами в данном случае должны разрешаться судебным порядком (ст. 445 ГК РФ).
Управляющие компании осуществляют также техническое обслуживание коммерческой недвижимости, находящейся в многоквартирных домах. Местные власти и управляющие компании, ответственные за обслуживание и содержание дома, должны иметь полную информацию о применяемых тарифах по обеспечению коммунальными услугами, о ценах на проводимые ремонтные работы, о сроках и качестве их проведения и предоставлять её по требованию жильцов.
Альтернативой управляющей компании является организация кооператива или ТСЖ, где все вопросы по управлению, обслуживанию и ремонту решаются Правлением или администрацией, выбранной из жильцов на общем собрании. Она же заключает все договоры с организациями, обеспечивающими необходимые услуги, в качестве юридического лица и полномочного представителя жильцов.