Определение жилого фонда как объекта недвижимости

Жилищный кодекс РФ обозначает любое жилое здание, помещение как объект недвижимости. Гражданский кодекс подразумевает под понятием недвижимости все, что нераздельно связано с землей. На жилые объекты, таким образом, распространяется правовой режим недвижимости. Это означает, что при смене владельца эта недвижимость подлежит регистрации, и на них распространяются правила совершения сделок с недвижимостью.

Соответственно, жилой фонд как объект недвижимости при аренде или продаже передается одновременно с правом на землю, на которой она расположена. В случае, если права собственности переходят лишь на земельный участок, то владелец жилого фонда пользуется той частью земельного участка, на котором он расположен.

Характеристики жилого фонда

Жилищный кодекс определяет, что обязательства на недвижимость исполняются по месту ее расположения. Жилая площадь должна быть изолированной, пригодной для проживания. Это значит, что санитарные и технические условия должны соответствовать оговоренным нормам. В помещении должны соблюдаться жилые стандарты: установлены водопровод, канализация, проведено отопление, электроснабжение, обеспечен подогрев воды или должно быть подключено централизованное горячее водоснабжение.

Объект недвижимости не признается жилым фондом, если находится в аварийном состоянии либо строение ветхое, либо зафиксированы вредные воздействия окружающей среды.

Построить жилье самостоятельно на бесплатно выделенном участке земли теперь смогут многодетные семьи. Мэр города сообщил, что для них специально выделено 200 участков земли и добавил, что земля многодетным будет выделяться и дальше. Следует отметить, что многодетными считаются семьи с тремя и более детьми.

Выделенные участки имеют площадь 600-1000 м², они располагаются в границах города. Данное решение местной власти имеет цель улучшить жилищные условия семей. Участки предоставляются для строительства жилого дома и ведения приусадебного хозяйства. Правление города выразило надежду, что подобный шаг поможет увеличить в городе уровень рождаемости, а значит, улучшить демографическую ситуацию. Выделение земельных участков контролируется мэром лично.

Следует отметить, что данная программа введена на федеральном уровне, семьям предоставляются лишь те участки земли, которые находятся в муниципальной собственности. Каждый регион имеет право составить собственную схему механизмов для выполнения этого закона. В данном случае земельный участок является объектом недвижимости, который выделяется в рамках развития частному жилищному строительству. Вопрос строительства на данных участках собственного дома с помощью ипотеки решается государством. Следует предоставить возможность многодетным семьям не только взять ипотеку, но и рассчитаться по ней.

Как правильно арендовать квартиру

Найм любого жилого помещения, в том числе и квартиры, оформляется посредством заключения договора. Важным моментом является, что между физическими лицами может быть подписан исключительно договор найма либо поднайма, являющийся вспомогательным. Аренду же можно оформить только в том случае, если одна из сторон сделки – организация. Хотя ранее отношения между двумя сторонами такой сделки оформлялись с помощью подписания договора аренды.

Снять двухкомнатную квартиру в Ялуторовске не составит труда. Только следует помнить о том, что подпись можно ставить лишь после тщательной проверки самой квартиры и урегулирования всех основных моментов. Сдача в внаем квартиры может являться для ее владельца как дополнительным, так и основным источников дохода.

При желании документ можно заверить нотариально. Это является мерой безопасности с целью обеспечения гарантий исполнения сторонами сделки своих обязательств. Проявленные при оформлении собственником излишняя беспечность и легкомысленность могут не только привести к потере обещанных денежных средств, но и самого объекта собственности.

В договоре обязательно должны быть прописаны личные данные участников сделки. Для физических лиц это паспортные данные и адрес места постоянно регистрации, для юридических - полное и сокращенное наименование, ИНН, ОГРН. Кроме того, в тексте необходимо максимально подробно описать характеристики квартиры.

Не менее важным условием является указание срока действия. В соответствии со статьей 683 Гражданского кодекса Российской Федерации максимальный срок может составлять 5 лет. В случае отсутствия таких данных сделка считается оформленной на этот срок по умолчанию. Законодательство предусматривает и оформление краткосрочного договора. В этом случае за нанимателями не закрепляется преимущественное право найма в случае повторной сдачи жилья. Также им запрещено сдавать квартиру в поднаем, если такая возможность не прописана в договоре.

Как уже говорилось, оформлять в наем квартиру имеют право исключительно граждане. В тексте договора обязательно должно быть написано кто еще помимо нанимателя будет проживать в указанном помещении на постоянной основе. В соответствии с положениями статьи 679 Гражданского кодекса Российской Федерации подселение лиц, которые в документе не указаны, возможно лишь при соблюдении нескольких условий.

К ним относятся: согласие владельца помещения, нанимателя и граждан, которые постоянно вместе с ним проживают. При вселении лиц, не достигших совершеннолетия, согласие не обязательно. Подселение должно осуществляться исключительно с соблюдением норм жилищного законодательства в части соответствия минимального размера площади, необходимой для проживания одного лица. Исключение составляют случаи подселения детей младше восемнадцати лет.