Рынок складской недвижимости за 6 месяцев

Проектировщики, совместно со строителями, планируют в течение 2-х лет построить около 3-х миллионов кв.м складских сооружений и терминалов высокого качества. Конечно же, различные факторы повлияют на эти планы, так как большинство объектов будет строиться лишь «под ключ», для конкретного заказчика. Но даже строительство трети в год от запланированного объёма впечатляет, и говорит о подъёме в данной сфере.

Запрашиваемые арендные тарифы растут незначительно и дифференцируются в зависимости от отдаленности объекта. Нехватка полноценных складских площадей ещё ощущается, однако, борьба за надёжного, ответственного арендатора продолжается. И если дефицит будет на таком же уровне, то учитывая реальную инфляцию, рост тарифов с 2009 года будет умеренным, в пределах 3-х % в год.

Спрос на складские площади

Итоги первых шести месяцев 2016 года на рынке складской недвижимости РФ говорят о росте общего объема поглощения, составившего почти 765 тысяч кв.м., что 20% больше прошлогодних показателей. 72% из этих квадратных метров пришлись на Московскую область. Появившиеся в 2014 году качественные складские сооружения с качественными стеллажами Escon, предназначающиеся для продажи в собственность, существенно повлияли на рост объема поглощения в эти годы.

Продажа таких объектов составила 27% от общего объема поглощения за 6 месяцев этого года. Дефицит складских терминалов породил спрос на них в регионах, где происходит постоянное строительство новых складских площадей. Наибольший объем поглощения в первом полугодии этого года наблюдался в южных регионах. Другие сегменты недвижимости (жилая, коммерческая) так же имеют тенденцию к росту во всех российских регионах, например, продажа недвижимости в Иваново вышла на новый качественный уровень.

Показатели рынка складских сооружений

Объем поглощения продолжает оставаться на качественном уровне – почти 550 тысяч кв.м складских площадей были сданы в аренду и раскуплены в этом году в Москве и Московской области всего лишь за полгода, а это больше на 20%, чем за такое же время в 2012 году. Имеющиеся на данный момент заявки на арендование и приобретение складских терминалов и сооружений дают возможность предполагать, что за год объем поглощения составит 1 миллион кв.м.

Доля свободных качественных складов остаётся на уровне одного процента в течение 2-х лет, и в целом можно сказать, что спрос превышает предложение в сегменте готовых складов. Но в Москве и Подмосковье практикуется заключение предварительных договорных обязательств на аренду и поэтому большая часть сделок по аренде и продаже относится к ещё строящимся складским сооружениям.